자취를 하고 싶은 사회초년생분들은 월세로 집을 구할지 전세로 집을 구해야 할지 고민이 됩니다. 전세가 좋을지 월세가 좋을지 고민하는 분들에게 자취 월세 vs 전세 장단점 비교라는 내용으로 이야기해볼까 합니다. 월세와 전세의 개념 월세와 전세의 개념정도는 간략히 알고 가는 게 좋습니다. 월세는 보증금을 맡기고 월 단위로 돈을 지불하는 것이고 전세는 일정한 보증금을 맡기고 임대차 기간 동안 따로 월 단위로 돈을 지불하는 게 없습니다. 월세의 장단점 우선 가장 많이 이용하는 월세는 어떤 장점과 단점이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 월세의 장점 월세의 보증금은 보통 원룸기준으로 300만 원부터 1000만 원까지 정도의 금액을 지불하게 됩니다. 그래서 일단 목돈이 적게 든다는 장점이 있으며 보통 1년 단위로 계약..

주택담보대출을 받을 때 담보의 물건지가 토지 별도 등기, 대지권 미등기인 경우가 있을 것입니다. 이것은 무엇이고 이럴 때 대출신청이 가능한지에 대해서 알아보았습니다. 우선 이런경우 주택담보대출이 불가능합니다. 간략히 어떤 개념인지 확인해보면 좋을 것 같습니다. 토지 별도 등기 우리나라는 건물과 토지를 별도로 등기부를 관리해서 단독주택, 상가 건물 등에는 토지등기부등본, 건물등기부등본이 별도로 관리됩니다. 하지만 아파트, 빌라, 다세대 주택 같은 집합건물은 따로 토지분 등기부등본이 없습니다. 쉽게 이해해보자면 토지 위에 건축물을 지을때 토지를 담보로 건축물을 지운 후 토지에 설정된 근저당이 해제되지 않은 경우에 이렇게 토지에 관한 별도 등기가 있는 것입니다. 등기부 등본을 볼때 '등기원인 및 기타 사항'에..

주택담보대출을 받으려고 할 때 모르는 용어가 많이 보입니다. 그중에서도 영어의 약자로 보이는 DSR이란 개념과 이것을 산정하는 방법은 어떻게 되는 것인지 소개해 보도록 하겠습니다. DSR이란 DSR(Debt Service Ration)은 우리나라 말로 하면 총부채원리금상환비율을 뜻합니다. 대출을 이용하는 분의 가계대출 상환 부담 및 상환능력을 판단하기 위해서 산정하는 지표로 생각하시면 되는데요, 대출자의 연간 소득 대비 연간 금융부채 원리금 상환액 비율을 말합니다. 이게 2016년부터 생겨난 것인데, DTI(총부채상환비율)은 소득 대비 주택담보대출 원리금에 신용대출 등 다른 대출의 이자를 더한 금융부채로 대출 한도를 계산합니다. 그런데 DSR은 주택담보대출의 원리금 뿐만 아니라 신용대출, 자동차 할부, ..

카카오 뱅크 주택담보대출을 신청할 당시에 외국에 체류하고 있어서 등기부상 주소지가 외국 주소지로 되어있을 경우 대출 신청이 가능한가에 대한 이야기를 해볼까 합니다. 등기부상 주소지가 국내가 아니라면 신청이 불가능합니다. 그렇기 때문에 등기부 등본의 주소지를 최근 국내 주소지로 변경해주셔야 대출 신청이 가능합니다. 등기부 등본 주소지 변경 방법 은행에서 대출을 신청하기 위해서는 소유자 주소와 내 소재지 주소가 동일해야만 가능합니다. 먼저 등기부등본의 주소변경을 하는 방법은 두가지 입니다. 인터넷으로 신청한 뒤 등기소 방문접수 등기소 방문 접수 등기부등본 주소변경을 직접 하게 되면 자신이 움직여야 하고 1만 원 정도가 필요하고 법무사에 위탁하시면 5만 원 정도의 비용으로 간편하게도 가능합니다. 인터넷으로 신..

대출을 받았는데 상환하는 방법에 대해서 잘 모르고 그냥 받았다가 잘못된 선택이라는 것을 깨닫고 나서 상환방법을 변경할 수 있는지에 대해서 알려드릴까 합니다. 상환 방법 변경 가능할까 은행마다 약관이 다를 수 있지만 대부분은 상환방법의 변경이 불가능 합니다. 그렇기 때문에 상환방법의 차이와 어떤 장단점이 있는지 알고 있는 게 중요합니다. 상환 방법에는 크게 3가지가 있습니다. 원금균등분할상환 원리금균등분할상환 만기 일시상환 각각의 방법에 따라서 내는 이자가 다르니, 자신의 상황에 맞는 방법을 선택하는 것이 좋습니다. 그런데 상환 방법을 변경하는 것은 안되지만 잘 못 받았다고 판단될 때 두 가지 방법을 생각해볼 수 있습니다. 어디까지나 제한적인 조건이 있다는 점 참고하시기 바랍니다. 대출 청약 철회권을 이용..

신용카드를 여러 개 받는 분들이 있습니다. 통신사 할인을 받기 위해서 발급하기도 하고, 혜택이 특화된 카드들이 있어서 특정 혜택을 받기 위한 신용카드 발급 같은 경우 신용점수에는 문제없는지 알아보았습니다. 신용카드 여러개 받는 경우 NICE평가사에서 말하는 개인신용평가의 경우 신용카드에 대한 신용평점 영향에 관련된 내용을 참고하자면 신용카드를 여러개 받아도 신용점수에는 전혀 영양이 없다고 나와 있습니다. 또한 분실이나 기간이지나서 재발급받는 경우에도 전혀 영향을 받지 않습니다. 신용카드를 재발급 받거나 여러 카드사의 신용카드를 발급받더라도 개인신용평점에는 영향이 없다 신용카드의 해지, 탈회도 개인신용평점에는 영향을 주지 않는다 신용카드 재발급 과정에서 카드사의 신용조회가 있더라도 전혀 영향이 없다 이렇듯..

요즘 카카오 뱅크나 토스 뱅크를 이용해서 신용점수를 확인하는 분들이 많을 텐데요, 이번 시간에는 대학생, 사회초년생 분들이 조회를 했을 때 신용점수가 낮게 나오는 이유에 대해서 알려드릴까 합니다. 신용점수가 낮게 나오는 이유 대출을 하려고 알아볼때 가장 먼저 하는 게 자신의 신용점수를 확인하는 것입니다. 예전에는 신용점수가 아니라 등급으로 분류를 했었는데요, 아직도 대출 상세 내용을 살펴보면 등급별로 나뉘어서 설명이 되어 있습니다. 참고: 신용점수를 등급으로 환산하면? 그런데 대학생이나 사회초년생의 경우에는 보통 600~800점대로 나오는 경우가 많습니다(만점은 1000점입니다), 이걸 등급으로 따져보면 4~6등급정도에요. 왜 이렇게 나올까요? 이건 이상한 게 아니라 지극히 정상적인 것입니다. 이러한 이..

신용카드는 은행이나 신용카드사에서 발급이 됩니다. 대학생이 신용카드를 발급받기에는 조건이 좋은 편은 아니지만 받을 수 있는 방법은 있습니다. 그렇다면 대학생이 신용카드를 발급받기 어려운 이유와 발급할 수 있는 방법에 대해서 이야기해보도록 하겠습니다. 대학생의 신용카드 발급이 어려운 이유 우선, 대학생의 신분이라면 신용점수가 높지 않을 것 입니다. 원래 20살에 대학생이 되자마자 신용점수를 조회해보면 3~6등급 정도가 나오는 게 정상입니다. 참고: 신용점수, 등급으로 환산하면? 그렇기 때문에 신용카드사,은행의 입장에서는 거래내역이 없는 첫 고객을, 그것도 소득이 증빙이 안된 대학생 신분에게 신용카드를 발급하면 수익성이 떨어질 수도 있고 리스크가 크다는 것 때문에 발급이 어려운 것입니다. 게다가 소득확인이 ..

마이너스 통장은 아주 많은 분들이 애용하는 금융서비스 중 하나입니다. 그런데 마이너스통장에도 단점이 있는데 대표적인 4가지에 대해서 소개합니다. 추가 대출에 영향이 갈 수 있다 마이너스통장을 개설만 하고 안 쓰시는 분들도 있을 텐데, 마이너스 통장을 안 쓰고 놔두면 이미 신용정보상으로는 대출서비스를 이용하고 있는 것으로 판단합니다. 물론 안쓴다고해서 신용점수가 낮아지거나 하지는 않지만 다른 유형의 대출을 이용할 때, 심사 시 마이너스 통장에 관한 부분에 대해서 인지를 하고 부정적 영향이 갈 수 있습니다. 마이너스 통장을 연체없이 꾸준히 이용한다면 신용점수가 올라가는데 영향을 주는 장점도 있지만 추가적으로 다른 대출을 이용할 때는 영향이 있을 수 있습니다. 이자가 높은편이다 같은 유형의 금융서비스로 보자면..

사회초년생 혹은 금융서비스를 많이 이용해 보지 분들 뿐만 아니라 신용점수에 관해서 잘못 알고 있는 부분들이 있습니다. 그래서 이번 시간에는 신용점수에 관한 오해 4가지에 대해서 이야기해볼까 합니다. 여기서 등급으로 주로 말하게 될텐데요, 현재는 신용등급에서 점수제로 변환되었습니다. 이건 신용점수와 신용등급 환산표를 확인해주시면 됩니다. 대출을 한번도 이용하지 않으면 신용점수가 높다 신용카드나 대출을 이용해 보지 않은 사회 초년생인 분들이 간혹 신용점수를 확인해 보면 3~5등급 정도가 나오는 경우가 많습니다. 당연히 높을 것이라고 생각하는 분들이 많습니다. 그러나 이것은 지극히 정상입니다. 은행 입장에서는 금융서비스를 이용해보지 않은 고객이기 때문에 개인의 신용을 파악할 근거가 없기 때문에 이러한 등급을 ..