이번 시간에는 전세자금 대출이란 무엇인가에 대해서 알아보려고 합니다. 나이가 들면서 부모님 곁을 떠 집을 알아보거나 결혼을 하거나 혼자 독립하기 위해 집을 알아보시는 분들이 있을 것입니다. 월세나 전세를 알아보던 도중 전세가 좋아서 전세로 나온 매물을 봤지만 전세금이 충분하지 않은 분들은 대출을 알아보시죠? 그런데 전세자금 대출이 무엇인지 생소하기만 할 것입니다.
그렇다면 제가 직접 받아본 사람으로서 전세자금대출이란 무엇인지에 대해서 이해하기 쉽게 정리해 보았습니다. 전세자금대출도 몇 가지 종류가 있으니까 자신의 상황에 맞는 상품으로 알아보시면 좋을 것 같습니다.
전세자금 대출이란?
전세자금 대출이라는 것은 쉽게 말해서 전세 보증금이 부족한 분들에게 보증금을 대신 내주는 대출 상품중에 하나입니다. 은행(금융사)에서 자금이 나가며 '보증기관'이라는 것을 통해서 보증을 받고 대출을 받을 수 있는 것입니다.
보증기관은 주택도시 보증 공사, 한국 주택금융공사, 서울보증보험이 있는데요, 안정성 있고 금리가 아주 낮은 편이어서 집을 구하길 원하는 사회초년생, 신혼부부들이 많이 이용하는 대출상품입니다.
요즘 전세자금 대출을 선호하는 이유는 금리가 낮기 때문에 월세와 비교해서 금리를 생각하면 은행의 이자만 내는 게 훨씬 더 저렴하기 때문이죠. 그렇기 때문에 혹시나 마음에 드는 전셋집이 있다면 전세자금 대출을 받는 것이 월세로 내는 것보다 세를 들어사는 사람의 입장에서는 금전적으로 더욱 유리하다고 보시면 됩니다.
전세자금대출은 국민주택기금에서 주관하는 상품이 있고 금융사에서 따로 진행하는 상품들이 있습니다. 틀이 크게 다르지는 않지만 국민주택기금에서 운영되는 전세자금 대출은 버팀목전세자금 대출이라고 부르며 일반 버팀목 상품이 있고 청년전용, 신혼부부 전용이 있습니다.
전세자금대출 종류
국민주택기금에서 주관하기 때문에 주택기금 전세자금 대출이라고도 하는데요. 이러한 전세대출상품을 이용하기 위해서 조건은 어떻게 되는지 먼저 살펴보도록 하겠습니다. 아래의 대출조건 내용은 버팀목 전세자금대출 상품의 내용입니다. 보통 전세대출상품 조건은 크게 다르지 않으니 아래 내용을 참고하시면 될 것 같습니다.
연령: 만 19세 이상 세대주(단독세대주의 경우, 만 25세 이상)
주택 보유 여부 : 세대원 전원 무주택
기준 소득 : 5천만 원 이하 (신혼부부, 혁신도시 공공기관 종사자, 재개발 지역 이주자는 6천만 원 이하)
대상 주택 : 면적 85㎡ 이하 (수도권 제외/읍, 면지역은 100㎡), 보증금 2억 원 이하 (수도권 지역: 3억 원)
대출한도 : 임차보증금 70% 이내
- 수도권 : 최대 1억 2천만 원 (다자녀, 신혼부부 최대 1억 4천만 원)
- 수도권 이외 : 최대 8천만 원 (다자녀, 신혼부부 최대 1억 원)
대출기간 : 2년 만기 일시상환, 2년 단위 총 4회 연장 가능 최장 10년
금리 : 1.8 ~ 2.4%
현재 버팀목 전세자금 대출의 조건을 위와 같습니다. 조금 어렵게 느껴지실 수도 있지만 성인이 되고 나서 자신이나 배우자의 소유 주택이 없으며 소득과 대상 주택만 맞으면 되기 때문에 그렇게 어려운 조건은 없습니다. 금리는 조건별로 혜택이 다르며 보통 2.5% 정도 된다고 보시면 됩니다.
청년전용의 경우 나이가 제한이 되어 있으며 대출금리가 조금 더 낮은 편입니다만 대출한도가 일반 버팀목 전세자금 대출보다 낮습니다. 그렇기 때문에 자신의 조건만 잘 맞으면 일반상품보다 조금이라도 더 좋은 혜택이 있어서 청년전용으로 신청하시는게 좋습니다.
신혼부부 전용상품도 일반 버팀목 상품보다 금리가 조금 더 낮습니다, 하지만 한도가 수도권일 경우 2억 원 이내로 아주 큰 대출금액을 낮은 금리로 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 혼인기간 7년 이내이거나 결혼 예정자 분들은 신혼부부 전용을 알아보시는 게 더욱 좋습니다.
이러한 주택도시 기금의 전세자금 대출은 현재 우리은행, KB국민은행, 신한은행, 농협은행, KEB하나은행 등에서 신청이 가능합니다. 더욱 자세 한 것과 각 은행별 고객센터 전화번호 기든 e 든든 홈페이지 방문하시면 알아보실 수 있습니다.
전세자금 대출 과정 정리
전세자금 대출을 받는 과정이 궁금하신 분들이 있을 것입니다 전세자금을 처음 받는 분이라면 생소하시겠죠? 아래에 과정을 간략하게 정리해 보았습니다.
- 부동산을 통해서 대상 주택의 조건에 맞는 주택을 찾습니다
- 계약 후 조건에 맞는(보통 전세보증금의 5%) 보증금 이상을 임대인에게 입금합니다
- 계약 후에 임대차계약서와 그 외 보증금 영수증 등의 서류를 준비합니다 (부동산에서 챙겨줍니다)
- 준비한 서류를 가지고 주민센터에 가서 전입 확정일자를 받습니다
- 확정일자를 받고 준비된 서류를 해당 은행에 제출합니다
- 심사 후 승인되면 은행에서 임대인의 통장으로 입금이 됩니다
이런 식으로 대출이 진행됩니다. 대출금은 자신의 통장으로 들어오는 게 아닌 임대인의 통장으로 입금이 되며 이체 일자는 조율이 어느 정도 가능합니다. (은행마다 다를 수 있습니다)
어렵게 보이고 귀찮을 수 있지만 부동산에 가셔서 집을 구하실 때 전세자금 대출 이야기를 하시면 어느 정도 충분히 안내를 해주실 것입니다. 또한 은행에서도 어떤 서류가 필요하며 어떻게 해야 되는지 상담이 가능하기 때문에 이 글을 통해서 이해가 안 되신 분들은 조금 더 알아보시면서 진행하시면 됩니다.
오늘은 전세자금 대출이 무엇이고, 어떤 종류가 있으며 대출 과정은 어떻게 되는지 알아보았습니다, 조금이나마 도움이 되었길 바라며 오늘도 좋은 하루 보내시길 바랍니다.
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