신혼부부, 낮은 금리로 받을 수 있는 전세자금대출 정리 및 과정

결혼을 하면서 많은 분들이 전세로 집을 구하는 분들이 있을 것 같습니다. 그래서 이번 시간에는 전세자금 대출을 아주 낮은 금리로 이용할 수 있는 버팀목 전세자금대출에 대해서 알아보았으니 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

버팀목 전세자금대출은 주택도시기금에서 지원하는 금융상품으로써 여러 은행에서 시행되고 있는데요. 돈이 정말 많이 들어가는 신혼들에게 이만한 혜택을 없을 것 같습니다. 아예 어떻게 대출지원을 받을 수 있는지 막막하신 분들을 위해서 간단하게 정리해 놓았으니 아래 내용을 확인해주세요.

 

신혼부부모습

 

 

신혼부부 대출 자격

 

 

 

 

먼저 신혼부부 전용으로 전세자금대출을 받게 되면 금리가 정말 낮습니다. 그렇기 때문에 많은 분들이 이용하시는데요, 그전에 먼저 자신이 조건에 해당이 되는지 알아보아야 하죠.

 

이 대출상품을 이용하기 위해서는 자산, 수익 등을 보게 됩니다. 어렵지 않게 아래에 리스트로 정리해 놓을 테니 확인해보세요.

 

• 혼신 신고를 한 뒤에 7년 이내인 부부이거나 결혼 예정일이 3개월 이내 인분
• 임대차 계약을 체결한 뒤 임차보증금의 5% 이상을 지불한 상태
• 신용등급에 문제가 없으신 분
• 주택도시 기금이나 타 은행에서 따로 전세자금 대출을 이용한 적이 없는 분
• 부부합산 총소득이 6천만 원 이하 인분
• 부부합산 순자산이 최근년도 소득분위별 3 분위 평균 세대 이하 인분
• 세대주 및 세대원 모두 무주택이신 분
• 대상 주택에 적합한 곳

 

이 정도의 조건이 있습니다. 그리고 자녀가 있어도 신청이 가능해요. 중요한 것을 정리하자면 부부합산 소득이 6천만 원 이하여야 되고~ 무주택자이며 자산이 3 분위 평균 세대 이하여야 되는데요. 현재 2021년 기준으로 자산이 2.92억을 넘지 않으시면 됩니다.

 

이런 것은 어느 정도 확인해보시고 신청하는게 좋겠죠? 소득이나 자산 및 신용등급에 대해서는 은행에서 직접 심사를 할테니 정확히 알아보시기 보다는 어느정도 예측은 하고 계시는 게 좋습니다. 

 

그리고 마지막으로 대상 주택에 적합한 곳이라는 것인데요. 한도가 있겠죠? 모든 아파트를 전세자금 대출로 받을 수는 없습니다. 

 

전세로 들어갈 집에 평수와 전세보증금의 가격이 정해져 있어요.

 

면적

• 수도권 - 85㎡
• 수도권 제외 및 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 - 100㎡

 

전세보증금

• 수도권 - 3억 원
• 수도권 외 지역 - 2억 원
• 2자녀 이상 수도권 - 4억 원
• 2자녀 이상 수도권 외 지역 - 3억 원

 

이렇게 보시면 됩니다. 85제곱미터는 약 25평 정도 됩니다. 이 평수는 전용면적을 뜻해요. 근데 사실 부동산에 물어보실 때 전세자금 대출을 받으려고 하고 신혼부부 전용으로 한다고 하시면 중개인 분들은 대부분 알고 계실 것이고 그런 집으로 추천을 해주실 거예요.

 

조건이 되는 것 같다면 이제 제이 궁금했던 금리랑 한도에 대해서 알려드릴게요.

 

 

한도 및 금리 알아보기

 

 

우선 한도는 정해져 있습니다. 이번에도 두 가지로 나뉘는데요, 일반 신혼가구랑 2자녀 이상 신혼가구로 나뉘게 됩니다.

 

일반신혼 : 수도권(서울, 인천, 경기)은 2억 원, 수도권 외 지역은 1.6억 원

2자녀 이상 가구 : 수도권(서울, 인천, 경기)은 2.2억 원, 수도권 외 지역은 1.8억 원

 

그러니까 이 한도 내에서 전세보증금이 되는 집을 찾으셔야 하는 것입니다.  금리는 부부합산 연소득과 임차보증금 즉 전세금이 얼마냐에 따라서 금리가 달라지는데요. 최소 1.2% ~ 최대 2.1% 까지입니다.

최대인 2.1% 라고 해도 정말 저렴한 이자율이에요. 아마도 보통은 2% 정도의 이자가 되는 분들이 많을 것 같습니다.

 

이렇게 한도랑 금리에 대해서 알아봤는데요. 전세자금 대출을 받는다고 해도 목돈이 아예 없으면 전세계약이 어렵죠~ 그래서 나머지 부분은 따로 은행에서 시행되는 대출들이 있는데 추가적으로 받는 경우도 있습니다. 혹시 그런 부분이 걸리는 분들은 다른 혜택도 알아보시면 좋을 것 같습니다.

 

 

대출을 받는 과정

 

 

아마도 대출을 평생 한 번도 안 받고 살아오시면서 결혼을 하시는 분들도 많을 것 같습니다. 그래서 어떻게 진행되는지 잘 모르시는 분들이 많은데요. 복잡하다면 복잡하지만 제가 간단하게 어떻게 대출이 진행되는지 알려드릴게요.

 

먼저 전세자금 대출은 대출을 신청한 분의 통장에 직접 돈이 들어가는 게 아니에요. 대출심사가 끝나고 승인이 떨어지면 계약된 집주인분의 통장으로 들어가게 되는 것입니다. 

 

그리고 나머지 부족한 전세보증금은 따로 집주인 분에게 주셔야 되는 것이죠. 돈이 두 번 들어가는 거예요. 은행에서 한번 나머지 잔금은 임차인 즉 전셋집에서 사는 분이 직접 입금해주셔야 되는 것이죠. 

 

그리고 전세자금 대출의 시작은 먼저 집 계약이 하고 나서 할 수 있습니다. 간혹 대출신청을 먼저 한다고 생각하시는 분들도 있지만 그런 게 아닙니다. 계약할 전셋집을 계약한 뒤에 은행에 신청을 하면 그 집과 임대인(집주인) 도 확인을 합니다. 그렇기 때문에 순서를 요약해보자면 아래처럼 하시면 될 것 같아요.

 

1. 부동산에 가서 신혼부부 전세자금 대출을 이용할 것이라고 말씀하시고 집을 추천받습니다.
2. 마음에 드는 집이 선택되었다면 계약을 하신 뒤 최소 5% 이상의 전세보증금을 임대인에게 입금하고 영수증까지 받습니다.
3. 은행에 방문해서 상담 후 신혼부부 전용 전세자금 대출 신청을 합니다.
4. 은행에서 필요로 하는 서류를 제출합니다.
5. 승인이 되면 지정해놓은 전입일 이전이나 당일 잔금이 임대인에게 입금됩니다.

 

이렇게 진행이 되는 것이죠. 이해가 조금 되셨을지 모르겠습니다. 저도 처음에 전세자금대출을 알아볼때 너무 내용이 어렵고 어떻게 하는지 몰라서 헤매었던 기억이 있어서 최대한 이해하기 쉽게 쓰려고 노력해 보았습니다. 도움이 되었기 바랍니다.

 

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